Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Ющук Евгений Леонидович

Жители «Status House» в Алуште опасаются подделки их подписей на голосовании за Управляющую компанию

Жители «Status House» в Алуште опасаются подделки их подписей на голосовании за Управляющую компанию.
Мы попытались разобраться в ситуации


В лифте дома «Status House» в Алуште, который рекламируется одним из крупнейших застройщиков Крыма компанией «Монолит» как элитный, жильцы пытаются определить, кто же будет управлять домом.

Напомним, что ранее это делала компания «Монолит-Комфорт», тесно связанная с застройщиком. Однако, разбираясь в правовых основаниях присутствия «Монолит-Комфорта» в доме, жильцы с удивлением обнаружили, что не только они, но и Администрация Алушты не может понять эти основания.
Более того, как следовало из письма Администрации жильцам, «Монолит» (назовем его так в общем виде, поскольку разобраться в хитросплетениях юридических лиц в нем тяжело) не предоставил Администрации ответа.



Письмо Администрации г. Алушты собственникам квартир в доме «Status House»


Жильцы дома «Status House» всерьез забеспокоились: ведь, по закону, могло оказаться так, что их дом Администрация просто выставит на торги – и тогда может появиться «управляшка», которая даст минимальную цену, но вовсе не факт, что не «убьёт» дом.

Жильцы дома «Status House», настроенные на проживание в нём, провели самостоятельно исследование рынка управляющих компаний в Алуште и нашли претендента, который дал им ощутимо более низкую цену, чем «Монолит-Комфорт», при этом уже имея портфолио, позволяющее сделать выводы о качестве работы это компании.

Однако, как мы поняли из чата жильцов, в доме есть и те, кто, по-видимому, во-первых, дружен с «Монолит-комфортом», а, во-вторых, как мы поняли, настроен на перепродажу квартиры.

И вот, на этом фоне – когда масса жильцов собралась проводить собрание по выбору Управляющей компании, в лифте дома «Status House» обнаружилось объявление, зовущее на собрание в очной форме.


В лифте дома «Status House» (г. Алушта, ул. Горького, 9А), где, по словам жильцов, постоянно проживают лишь две семьи из 144 квартир, появилось объявление об очном собрании по выбору компании «Монолит-Комфорт» в качестве Управляющей компании для дома. Жильцы забеспокоились, что их подписи могут быть подделаны, т.к.уведомление в лифте, заведомо зная, что многие люди в доме не живут, им показалось некорректным


Однако дело в том, что в доме, как говорят жильцы, проживают на постоянной основе всего две семьи из 144 квартир (это логично, т.к. дом и позиционируется как преимущественно «летняя резиденция»). Более никто не мог, как нам представляется, быть уведомлен о собрании надлежащим образом – поскольку в лифте оказаться не могли никак.

Жильцы опасаются, что такой манёвр с собранием мог быть сделан с целью возможной фальсификации их подписей – с тем, чтобы, как вариант, фальшивый протокол собрания затем оказался в Администрации Алушты.

Мы связались с инициатором собрания, указанным в объявлении, и попросили его прокомментировать ситуацию.


В частности, нас интересовало, каким образом, заведомо зная, что в доме проживают лишь две семьи, инициатор собрания намеревается провести очное собрание. Поделились мы и опасениями жильцов о том, что протокол может быть подделан.

Инициатор собрания сообщил нам, что их опасения совершенно беспочвенны, многословно и подробно выражал неприязнь к тем, кто не разделяет его ценностей по планам на владение квартирой, но на вопрос, как, не подделывая подписей, можно провести при таких обстоятельствах очное собрание, он так и не ответил и стал сворачивать разговор. Мы предложили собеседнику обдумать ситуацию и рассказать нам его версию развития событий, после чего он немедленно прервал связь.

Впрочем, мы предоставляем каждому возможность лично ознакомиться с записью этой беседы и составить собственное мнение о том, верно ли мы ее интерпретировали.



Мы также несколько раз пытались получить комментарий по телефону, указанному в объявлении как контакт со стороны «Монолит-Комфорта», однако там не взяли трубку.

Тем не менее, если от организатора собрания или компании «Монолит-Комфорт» нам поступят объяснения, позволяющие понять, как можно полностью прозрачно и законно провести очное собрание, вывесив в лифте объявление, заведомо зная, что в доме постоянно живет лишь две семьи – мы обязательно ознакомим с ними читателей.

Мы будем наблюдать за развитием событий.

Автор: Евгений Ющук

http://www.intermonitor.ru/zhiteli-status-house-v-alushte-opasayutsya-poddelki-ix-podpisej-na-golosovanii-za-upravlyayushhuyu-kompaniyu-my-popytalis-razobratsya-v-situacii/
Ющук Евгений Леонидович

Алушта: конфликт в «элитном» доме «Status House» далёк от разрешения. А Администрация Алушты пригроз

Алушта: конфликт в «элитном» доме «Status House» далёк от разрешения. А Администрация Алушты пригрозила «Монолиту» прокуратурой


Конфликт между жильцами «элитного» дома «Status House» в Алуште, что на ул. Горького 9А, видимо, не получается разрешить, пока домом управляет «Монолит-Комфорт» под руководством Жанны Паниной.

Впрочем, судите сами.

Collapse )
Ющук Евгений Леонидович

Застройщик Алексей Васильев («ARCTIC GROUP») сдал в эксплуатацию дом в Посёлке Патруши – тот самый,

Застройщик Алексей Васильев («ARCTIC GROUP») сдал в эксплуатацию дом в Посёлке Патруши – тот самый, который его не пускали строить, и за это обвинили в мошенничестве: мол, дом же не построен!..


Успешно завершился один из самых необычных недостроев Свердловской области: дом в посёлке Патруши сдан в эксплуатацию. Необычность ситуации, напомним, в том, что Алексея Васильева, который строит дома по запатентованной технологии каркасного домостроения, не пускали на стройку, а затем обвинили в том, что он мошенник, потому что… не строит дом.

Действия лиц из числа членов кооператива ЖСК «Патруши», которые это активно педалировали, удивительным образом совпадали с интересами основного конкурента Васильева – Захара Ивачёва (ныне находящегося в международном розыске, т.к. вот он-то как раз действительно дома не построил). Как отмечают специалисты, цена продажи квартир в домах «на каркасе» была ниже, чем себестоимость в домах Захара Ивачёва – что и вызвало раздражение ныне беглого, а тогда вполне еще влиятельного конкурента.

Незадолго до возбуждения уголовного дела Васильева обанкротили, причем тоже по довольно интересной схеме: Главный архитектор города Арамили заявил, что дома Васильева якобы построены неправильно и будут снесены. Это породило вал попыток забрать внесенные средства – и ИП Васильев «упал» в банкротство. Ну а потом его еще и не пускали на стройку в Патрушах.

Любопытно, что два других объекта Васильева, аналогичных Патрушам – в Реже и Арамили – Васильев достроил, несмотря на то что там никаких уголовных дел в отношении него не было. Просто ему не препятствовали строить.

Примечательно, что те, кто не пускал Васильева на стройку в Патрушах и расторг с ним договоры, за несколько лет так и не заключили новых договоров, и не достроили дом. А, когда в результате их действий ЖСК «Патруши» обанкротился, вдруг исчезли документы на строительство, без которых дом сдать в эксплуатацию невозможно.

После отстранения руководителей ЖСК, ввиду банкротства, Васильеву дали возможность достроить дом. Затем он восстанавливал исчезнувшие документы.

И вот, вчера, 3 декабря 2019 года дом в поселке Патруши был сдан в эксплуатацию, о чем говорят документы, поступившие в редакцию Интермонитора.


Патруши-сданы-3.jpeg

Патруши-сданы-1.jpeg

Патруши-сданы-2.jpeg


Тем не менее, ГСУ МВД по Свердловской области уже в третий раз направило материалы по Васильеву в суд, обвиняя его в мошенничестве – потому что он якобы не построил дом в Патрушах.

Ранее статья, по которой возбуждено и расследуется это крайне странное уголовное дело, трижды менялась на другую, и дважды суд уже возвращал дело в следствие.

Совершенно непонятно, как вообще можно вменять мошенничество за не построенный дом, при том, что застройщика физически не пускали на стройку.
Непонятно также, каким образом можно совершить мошенничество, когда, по данным экспертизы, Васильев потратил на стройку больше денег, чем собрал с пайщиков (мошенничество все же предполагает хищение денег, но никак не доплату своих средств).
И еще более непонятно, почему главная «потерпевшая» по делу оказалась «потерпевшей», при том, что давно продала свою квартиру, причем ощутимо дороже, чем её покупала.


Мы будем наблюдать за развитием событий.

Автор: Евгений Ющук

http://www.intermonitor.ru/zastrojshhik-aleksej-vasilev-arctic-group-sdal-v-ekspluataciyu-dom-v-posyolke-patrushi-tot-samyj-kotoryj-ego-ne-puskali-stroit-i-za-eto-obvinili-v-moshennichestve-mol-dom-zhe-ne-po/
Ющук Евгений Леонидович

Человек, продавший квартиру тагильских «поджигателей», рассказал, зачем это сделал (ВИДЕО)

Громкая история семейной пары из Нижнего Тагила, угрожавшей судебным приставам самосожжением и подрывом квартиры, обрастает новыми подробностями.




ЧП во втором городе Свердловской области, Нижнем Тагиле, произошло 6 ноября во время выселения семейной пары из квартиры в доме № 51 по улице Дружинина. Супруги облили судебного пристава бензином, угрожали поджечь жилье и все находившихся в нем в тот момент людей.

В эфире телеканала ОТВ Дмитрий Кашин и Вера Брылова рассказали, что ипотечное жилье у них отнял приятель Олег Арсибеков. Якобы он дал в долг предпринимателям 1,5 млн рублей, чтобы они могли рассчитаться с банком. На самом деле, по их версии, мужчина выкупил квартиру по дешевке и перепродал. ЕАН публикует историю этой сделки с точки зрения Олега Арсибекова. Он подробно рассказал, зачем выкупал у банка квартиру и почему вообще взялся помогать Кашину и Брыловой.



По словам Олега Арсибекова, Кашин и Брылова сами просили его выкупить залог на квартиру у банка. Ситуация у них сложилась критическая. К тому моменту, как тагильчанин решил помочь знакомым и занял для них у друзей 1,5 млн рублей, банк уже дважды безуспешно выставлял квартиру на аукцион. Цена на последних торгах составила 4,4 млн рублей, но покупателя на проблемный актив не нашлось. После этого в течение месяца Сбербанк должен был переоформить квартиру себе в собственность либо она уходила Брыловой и Кашину. Во втором случае их долг перед Сбербанком остался бы ничем не обеспечен, что никак не могло устроить кредитную организацию.

Для того, чтобы квартира не ушла банку, Кашин и Брылова попросили Арсибекова выкупить их закладную у Сбербанка, пообещав вернуть деньги через месяц. Но в срок Дмитрий Кашин и Вера Брылова деньги не вернули. Арсибеков понял, что квартира должна быть переоформлена на него или она, как в случае со Сбербанком, уйдет в собственность Кашину и Брыловой. Тогда «партнер» решил вступить в права собственности через суд.

Арсибеков рассудил, что раз денег у заемщиков нет, а у него на руках - гарантия в виде закладной, то квартиру нужно продать, это он и предложил должникам. Они оценивали жилье в 9 млн рублей. Но продать квартиру без собственника, да еще и находящуюся под арестом невозможно. Тем более что Сбербанк не смог продать эту квартиру даже за 4.4 млн.

Изначально кредитор собирался после оформления квартиры поручить ее продажу своим должникам. Но к тому моменту отношения у Арсибекова и тагильских «поджигателей» испортились.

«"Денег у нас нет, когда будут – отдадим. А ты, подлец, сразу целился на нашу квартиру". Вот такой у нас диалог произошел в суде. Потом я узнал, что им предлагали купить квартиру за 6 млн, им показалось мало, не договорились. А после того, как я квартиру продал, ко мне приезжали, угрожали убить сначала моих детей, потом меня, машину мне подожгли», - описывает историю отношений с бывшими приятелями Арсибеков.

После того как квартирой занялось агентство недвижимости и ее продали, несколько лет тянулись суды, все их Кашин и Брылова проиграли, но продолжали жить в чужой квартире. Тогда СМИ всей страны и узнали о них - людях, готовых убить себя и взорвать дом, чтобы не покидать потерянное жилье. Олег Арсибеков говорит, что ему по-человечески обидно, ведь его в этой истории представляют едва ли не мошенником. Хотя, по мнению тагильчанина, уголовную ответственность должна понести пара, задолжавшая гигантские суммы по разным делам.

По заявлению должников было даже возбуждено уголовное дело о мошенничестве в отношении Арсибекова, но позже оно было прекращено в связи с отсутствием состава преступления. Олег Арсибеков утверждает, что на него и сейчас оказывается давление. Так, в соцсетях был опубликован домашний адрес его дочери и самого Арсибекова. Мужчина оценивает это как косвенную угрозу.

Юрист Антон Усков, представляющий интересы агентства, продавшего злополучную квартиру, считает, что Дмитрий Кашин и Вера Брылова начали кампанию в СМИ, чтобы «развернуть» сделку и продолжить жить в квартире, пока идет разбирательство.

 «Эти граждане подлежат выселению по закону об исполнительном производстве, квартира реализована. Они пытаются развернуть эту сделку своими угрозами поджога. Но со времени продажи квартиры Арсибекову прошло более четырех лет. За это время можно было давно разобраться с долгами или договориться с кредиторами. Я предполагаю, что они пытаются реанимировать уголовное дело о мошенничестве на волне резонанса в СМИ, чтобы это дело сделать аргументом в будущих судах», - обрисовал Усков свое видение тактики Брыловой и Кашина. 

И уточнил, что в агентстве, когда брались за «плохую» квартиру, понимали, что ее продажа в связи с обременениями и конфликтами между собственниками может затянуться на годы.

Добавим, после того, как журналисты начали подробно разбираться в истории Брыловой и Кашина, в СМИ появились документы, подтверждающие, что супруги действительно порой не отдавали деньги. Например, брали в долг под залог автомобиля, который уже был к тому моменту заложен банку. Скорее всего, в скором времени станут известны новые факты неоднозначной кредитной истории тагильских «поджигателей».

Источник фото: Антон Гуськов для ЕАН

https://eanews.ru/news/chelovek-prodavshiy-kvartiru-tagil%CA%B9skikh-podzhigateley-rasskazal-zachem-eto-sdelal-video_25-11-2019

Ющук Евгений Леонидович

«Элитные призраки» в Крыму: дом «Status House» не числится в реестре жилого фонда Алушты. Зато в нем

«Элитные призраки» в Крыму: дом «Status House» не числится в реестре жилого фонда Алушты. Зато в нем числится газ… которого нет

История противостояния жильцов «как бы элитного» дома «Status House» в Алуште, с Управляющей компанией «Монолит-Комфорт» всё больше напоминает грустный детектив.

«Status House», напомним, расположен в Алуште, по адресу ул. Горького, 9А и реклама «Монолита» обещает желающим купить там квартиру комфорт, безопасность и внимание со стороны Управляющей компании.






Реклама дома «Status House» на сайте застройщика «Монолит» обещает потенциально готовым расстаться с деньгами людям, что, купив квартиру, клиент станет для компании «самым важным человеком, каждое желание которого – закон». Скриншот с сайта компании




Важный для понимания всей дальнейшей ситуации момент: «Status House» в Алуште - это именно жилой дом, не апартаменты.

Навязчивый сервис с элементами «потемкинской деревни»

В реальности, тот навязчивый сервис, который жильцам обеспечивает Управляющая компания «Монолит-Комфорт», аффилированная с известным крымским застройщиком «Монолит», очень отличается от рекламных обещаний.

Collapse )

Ющук Евгений Леонидович

Что на самом деле происходило с квартирой в Нижнем Тагиле, где двое угрожали взорвать жилой дом

Я провел небольшое собственное расследование инцидента, вылившегося в публичные угрозы взорвать жилой дом и в обливание Судебного Пристава бензином: поговорил с людьми "на земле", поднял документы. И вот что увидел.


Текст - дословно приведенный мною комментарий квартирного агентства, которое сопровождало сделку по продаже квартиры.
Документы - ну, они документы и есть, я получил их от Арсибекова.

Действующие лица, упомянутые в материале:

Вера Брылова и Дмитрий Кашин - люди, которые и угрожали взорвать дом, а также облили Судебного Пристава бензином, когда тот пришёл их выселять, на основании вступивших в силу решений судов.

Олег Арсибеков - человек, который был сначала обманут Кашиным и Брыловой, но смог избежать наихудшего сценария развития ситуации (когда он остался бы без квартиры и без 1 500 000 рублей). И затем, от безысходности, продал квартиру, чтобы вернуть свои (а точнее, взятые у друга взаймы для помощи Кашину) деньги.

Рутковский - покупатель квартиры

Квартирное агентство - агентство супругов Вертуновых в Нижнем Тагиле, которое сопровождало сделку купли-продажи от Арсибекова к Рутковскому и делает это уже скоро как 5 лет, ввиду абсолютно деструктивной позиции Кашина и Брыловой

Сбербанк - в представлении не нуждается. В Сбербанке была оформлена в 2007 году ипотека, с 2010 года Сбер бодался с Кашиным и Брыловой, в 2012-м квартиру арестовал и затем пытался продать. В итоге возникла комбинация Кашина с Арсибековым, в которой, на мой взгляд, Арсибекова планировали "кинуть". Не "кинули", похоже, просто из-за человечного отношения юриста Сбербанка.

Далее предоставляю слово Ольге Вертуновой, квартирное агентство которой и сопровождало сделку купли-продажи квартиры (отмечу, что её слова не противоречат тому, что рассказывает Арсибеков, с которым я также разговаривал).

*************

"Прежде всего, хочу отметить, что господа Кашин и Брылова отлично знают, что все доводы, на которые они указывают, были ими приведены в рамках уголовного дела, которое они пытались возбудить в отношении Олега Арсибекова, и им дана правовая оценка.

Насколько мне известно, это дело находилось на контроле в Областной прокуратуре и было прекращено из-за отсутствия даже не состава преступления, а события преступления.

Что касается вообще сложившейся ситуации, то, насколько я помню и понимаю ее исходя из имеющейся у меня информации, предоставленной покупателем:
Семья Кашина-Брыловой оформили эту квартиру в ипотеку в Сбербанке, по-моему, в 2007 году. До 2009 года, если не ошибаюсь, выплачивали ипотеку исправно, а затем начались сбои.

Еще (или уже) в 2010 году Сбербанк получал Исполнительные листы на взыскание с Кашина денег за эту ипотеку


Насколько мне известно, примерно к 2012 году Сбербанк наложил на квартиру арест. И затем – уже в конце 2014 – начале 2015 года провел первые торги по этой квартире, пытаясь ее продать. Ее стоимость была на торгах около 5 млн. руб., если не ошибаюсь.
Желающих купить эту квартиру на первых торгах не нашлось. Возможно, сложились два фактора: стагнация на рынке недвижимости и «хвост» за этой квартирой в виде перспективы многолетних судов по выселению из нее четы Кашина-Брыловой.
Затем прошли вторые торги – со стоимостью, по-моему, около 4.4. млн. Желающих ее приобрести тоже не нашлось.

Здесь необходимо учитывать важный момент: квартира Кашиной и Брылова в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находилась в залоге банка, который в целях возврата своих денежных средств через проведение торгов пытался ее реализовать, но безрезультатно.
Насколько я понимаю (уже по результатам собственного анализа ситуации) в связи с тем, что повторные торги не состоялись, согласно п.5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вероятнее всего переоформил бы квартиру на себя, иначе в силу закона ипотека была бы прекращена.


Фраза в Законе: "Ипотека прекращается", - означает, что квартира перестает быть залогом. Т.е., по сути, уходит к должнику, за которым остается ничем не обеспеченный долг в сумме стоимости за квартиру. Если бы Арсибеков не оформил на себя квартиру, так и не дождавшись возврата средств - получается, что она бы "уплыла", а он мог встать в очередь вслед за теми, кому Брылова и Кашин и сегодня должны десятки миллионов рублей. Полагаю, что Брылова и Кашин понимали, что если сам Сбербанк оформит на себя квартиру - она к ним не "уплывёт", а Арсибеков был далёк от этих нюансов - почему, вероятно, и попал в их "комбинацию"


Именно в этот момент, насколько я понимаю ситуацию в целом, Кашин убедил своего знакомого Олега Арсибекова дать ему взаймы на месяц 2 млн. рублей под залог этой квартиры по договору цессии.


Арсибеков внес деньги в Сбербанк, выкупив закладную и стал Залогодержателем, вместо Сбера. Сбербанк таким образом скинул с себя головную боль по квартире, за которую судился к тому времени коло 5 лет. А Арсибеков полагал, что просто выручает приятеля Кашина, который "перехватил" у него денег на один месяц и вскоре их вернет, сохранив за собой квартиру. Всё это было многократно исследовано - и судами, и правоохранительными органами

Collapse )
Ющук Евгений Леонидович

Крымский застройщик «Монолит» вмешался в конфликт между жильцами дома «Status House» и своей же Упра

Крымский застройщик «Монолит» вмешался в конфликт между жильцами дома «Status House» и своей же Управляющей компанией «Монолит-Комфорт» в Алуште

Возможно, вмешательство высокопоставленного представителя головного офиса «Монолита» в конфликт между собственниками квартир элитного дома и Управляющей компанией, разрешит этот инцидент. Мы держим руку на пульсе событий

В материале «Монолит» в Крыму превращается в символ проблем россиян с крымской недвижимостью?» Интермонитор рассказывал о конфликте между Управляющей компанией «Монолит-Комфорт», аффилированной с одним из крупнейших застройщиков Крыма «Монолит», и жильцами дома «Status House» в Алуште.

Причиной конфликта, напомним, стало значительное расхождение между обещаниями «Монолита» в рекламе и теми, всё нарастающими бытовыми проблемами, которые не решаются директором «Монолит-Комфорта» Жанной Паниной.

Мы попытались разобраться в основных причинах конфликта и понять, что же может стать решением, которое устроило бы все три его стороны – собственников квартир, Управляющую компанию и застройщика.

В чём ошибся «Монолит»?

Главная ошибка «Монолита», которая и привела к такой ситуации, что возмущение собственников квартир в «Status House» вылилось в публичное поле, на наш взгляд, заключается в неудачном выборе директора Управляющей компании ООО «Монолит-Комфорт».

Дом «Status House» хоть и считается «элитным», но его целевая аудитория покупателей — не олигархи, а те, кого можно назвать «верхним средним классом”.
Это люди достаточно обеспеченные, но заработавшие свои деньги, как правило, самостоятельно.

«Заработавшие» здесь — ключевое слово.

Но такие люди и от контрагентов требуют именно зарабатывать деньги, а не просто получать их.

Поэтому, кода такие люди видят, что их убедили отдать деньги в обмен на комфорт, но потом этот комфорт в обещанном виде не предоставили, да еще проблемы начали создавать — они закипают.

Наложилось на это и ещё одно обстоятельство:Collapse )
Ющук Евгений Леонидович

Интермонитор: «Монолит» в Крыму превращается в символ проблем россиян с крымской недвижимостью?

Collapse )
Однако вот лишь один из примеров реальности: фотографии охранника на рабочем месте – как раз в «Status House».

Эти снимки были присланы в редакцию собственниками квартир, которые уже польстились на посулы «Монолита» и решили (а точнее, пожалуй, рискнули) на себе испытать ощущения от того, что Монолит «напомнит о том, что Вы не только владелец квартиры, но и самый важный человек, каждое желание которого – закон».



Охранник, нанятый ООО «Монолит-комфорт», «работает» на объекте «Status House». Фото прислано в редакцию Интермонитора жильцами дома «Status House» в Алуште, по адресу ул. Горького, 9А


Надо сказать, что данного конкретного охранника после того, как эту вопиющую историю стало невозможно скрывать, уволили.

Однако договор с той же организацией сохранился.

И вот как выглядели поиски охраны жильцом непосредственно в доме уже после этого:



Самое пикантное, что видео, в котором жильцы так и не смогли докричаться до охраны в собственном доме (и за собственные деньги), было снято сразу после такого послания от администратора дома, отвечавшей на вопрос о том, как раз, когда дом, наконец, начнет охраняться как следует:


Администратор дома «Status House» в Алуште, по адресу ул. Горького, 9А, работающая там от ООО «Монолит-комфорт», уверяет жильцов в чате, что у них всё прекрасно


Как говорят жильцы, закрытая калитка (замок на которой не работает уже несколько месяцев) существует, по-видимому, исключительно в картине мира Администратора. Видимо, так же, где охрана «пОтрулирует вокруг дома».

Как «пОтрулировала» в самом доме предыдущая охрана, нанятая той же Управляющей компанией, мы уже показывали выше.

Жильцы, обратившиеся от отчаяния к журналистам, показали внушительный перечень проблем, которые не решает и, похоже, не собирается решать назначенная руководителем компании ООО «Монолит-комфорт» Жанна Владимировна Панина.

Причем это, главным образом, вполне нормальные бытовые требования: например, привести в порядок замок на входной калитке, провести нормальную телевизионную антенну и т.п.
Есть, правда, и требования, которые, похоже, госпоже Паниной сильно не нравятся: например, отчитаться о потраченных средствах, обильно собираемых с владельцев квартир – тех самых, каждое желание которых, в рекламе «Монолита», якобы закон.

Collapse )

«Они нас пытаются обвинить в желании сделать ТСЖ и отобрать таким образом деньги у «Монолита». Но на самом деле, мы все работаем и наша работа далека от управления недвижимостью, да ещё и крымской. Мы приобретали квартиры, польстившись на рекламу, как место комфортного летнего отдыха.
Всё, что мы хотим – это чтобы за наши деньги нам делали работу.
То есть, просто выполнили то, что пишут в своей рекламе, когда хотят получить денежные средства в обмен на квартиру в «Status House».
С нас берут втридорога, мотивируя тем, что это «элитный дом», но по факту мы получаем бытовые проблемы и непрозрачное расходование средств, что является уже нарушением действующего российского законодательства.
По мере общения с «Монолит-Комфорт», во главе с госпожой Паниной я как юрист всё больше склоняюсь к тому, что услуги, за которые мы заплатили, не просто не оказываются, а, возможно, их и не планировали оказывать. Если это действительно так – это уже начинает приобретать некоторые признаки вероятного мошенничества, на наш взгляд.
Нам безразлично, будет нам оказывать услуги: ООО «Монолит-Комфорт», во главе с Жанной Паниной, или без Жанны Паниной, или вообще не «Монолит-Комфорт» — нам надо чтобы за наши деньги люди выполняли работу.
Мы не нищим на паперти подали, перечисляя в «Монолит-Комфорт» средства, а оплатили конкретные услуги, надлежащее качество которых известно, потому что это не эксклюзив ручной роботы, а обычное управление домом.
Сначала мы были шокированы таким расхождением реальности и фактического положения вещей, но постепенно пришли к тому, что, видимо, придётся бороться за свои права с привлечением правоохранительных органов и судов. Хотя всё что мы хотим, повторюсь, это выполнение рекламных обещаний в рамках договорных отношений и финансовой прозрачности «управляющей компании»
, — сообщила Интермонитору Ольга, владеющая квартирой в этом доме.

Мы будем следить за развитием событий.

Автор: Евгений Ющук

http://www.intermonitor.ru/monolit-v-krymu-prevrashhaetsya-v-simvol-problem-rossiyan-s-krymskoj-nedvizhimostyu/



ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Крымский застройщик «Монолит» вмешался в конфликт между жильцами дома «Status House» и своей же Управляющей компанией «Монолит-Комфорт» в Алуште
Возможно, вмешательство высокопоставленного представителя головного офиса «Монолита» в конфликт между собственниками квартир элитного дома и Управляющей компанией, разрешит этот инцидент. Мы держим руку на пульсе событий

Застройщик «Монолит» 5 часов общался с жильцами дома «Status House», приехавшими в Алушту чуть ли не со всей России
Сегодня, 11 ноября 2019 года состоялась встреча руководства Управляющей компании «Монолит-Комфорт» с собственниками квартир элитного дома «Status House» в Алуште. Жильцы потребовали вмешательства застройщика в конфликт между собственниками и аффилированной с «Монолитом» Управляющей компании «Монолит-Комфорт»




Ющук Евгений Леонидович

За перепродажу выписок из ЕГРН могут начать штрафовать

Поправки о штрафах в размере от 50 тысяч до 400 тысяч рублей подготовило Минэкономразвития. В ФБК считают, что законопроект может помешать работе журналистов

За перепродажу выписок из Единого государственного реестра недвижимости предлагают штрафовать. Соответствующие поправки подготовило Минэкономразвития.

За передачу таких сведений, в том числе за создание с этой целью специальных сайтов, физлицам грозит штраф в размере 50 тысяч рублей, индивидуальным предпринимателям — 100 тысяч, а юридическим лицам — 400 тысяч.

В Фонде борьбы с коррупцией (ФБК) считают, что законопроект направлен на борьбу с расследователями. В случае его принятия журналистам будет запрещено публиковать любую информацию из ЕГРН, пишут «Ведомости».

Это не исключено. Но на сделки с жильем и земельными участками поправки Минэкономразвития вряд ли повлияют. Такое мнение высказала автор программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова.

Валерия Мозганова
автор программы «Недвижимость» на Business FM
«Физлица, которые оформляют документы для своей недвижимости, не пострадают. Я думаю, что разговоры о повышении тарифов на выписки из Единого государственного реестра недвижимости тоже коснутся их крайне мало. Скорее всего, увеличение тарифов, если такое произойдет, будет иметь отношение к юридическим лицам. Второе: действительно очень много проблем для Росреестра и для граждан создают так называемые сайты-двойники, где предлагаются посреднические услуги для оформления различных документов. Неслучайно еще в прошлом году московское управление Росреестра запустило пилотный проект по проверке выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Поводом как раз стал мониторинг, который провел московский Росреестр и выяснил, что те документы, которые граждане получают с помощью посредников, довольно часто имеют признаки подделки, содержат недостоверные сведения. Понятно, что такие документы полностью меняют картину сделки. Кроме того, если вдруг возникают какие-то проблемы, то с таким документом вряд ли можно пойти, предположим, в суд. Суд его не примет. Насколько этот законопроект сможет ударить по журналистам и расследователям, о чем сейчас много говорят, не знаю. Да, возможно, ударит рикошетом. Единственное, что вряд ли он принимался специально для того, чтобы как-то сократить число расследований в отношении недвижимости, принадлежащей тем или иным лицам нашего государства».

Росреестр подчеркивает, что поправки не изменяют процедуру предоставления сведений ЕГРН, а вводят административную ответственность за их перепродажу. Но запрет на передачу информации из реестра третьим лицам может осложнить работу юристов, говорит партнер компании Bryan Cave Leighton Paisner Виталий Можаровский.

Виталий Можаровский партнер компании Bryan Cave Leighton Paisner «Законопроект этот коротенький, один абзац, он состоит из двух частей. Первое — это запрет делиться информацией с третьими лицами. Кстати, и меня как юриста это тоже затрагивает, потому что для клиентов, когда мы изучаем потенциальный объект приобретения, мы запрашиваем выписки, которые потом предоставляем клиенту. То есть мы автоматически будем нарушителями в этом случае. Вторая часть касается как раз борьбы с созданием сайтов-дублеров, которые имитируют реестр недвижимости. С этим надо бороться. Банки, между прочим, тоже сталкиваются с аналогичной проблемой. Они каким-то же образом борются с этим. Поэтому немного странно для меня все это».

Кроме того, Минэкономразвития предложило изменить тарифы за получение сведений из ЕГРН через подключение к государственной информационной системе. Сейчас на единовременный запрос есть несколько тарифов в зависимости от числа выписок.

Предлагается установить всего два тарифа: не более 50 тысяч выписок (стоимость — чуть более 1 млн рублей) и не более 100 тысяч выписок (за них попросят уже 29 млн рублей). Предложения по изменению тарифов в самом Росреестре не комментируют.


https://www.bfm.ru/news/415329

Ющук Евгений Леонидович

Екатерина ("Эрика") Ферфис молчит на вопрос по коммуналке потому, что она злостная неплательщица?

Помните, я задавал Екатерине Викторовне ("Эрике") Ферфис 14 вопросов? Она их тогда назвала провокационными и до сих про до сих пор не отвечает:

14 вопросов Эрике Ферфис. 13 из них пока без ответа. К кейсу У ВАС ЗАВЕЛСЯ "БЛОХЕР": ЧТО ДЕЛАТЬ? Ч.5


Так вот, мой вопрос номер 13 к Екатерине ("Эрике") Ферфис звучал так:

13. В истории с отключением воды, на которой Вы и стали популярны у СМИ, звучало, что ТСЖ в общежитии, где Вы живете, не работает по сбору средств. Вы предпочли надавить на организацию, подающую воду – т.е., по сути, потребовали обслуживать общежитие в убыток этой организации. Какие меры и с каким эффектом Вы приняли к тому, чтобы в ТСЖ наладили сбор средств и взыскали их с должников? Если никаких – почему


А близкой подруге госпожи Ферфис, депутату Полевского городского округа и одновременно руководительнице детского образовательного государственного учреждения "Ладо" Ирине Васильевне Пестовой я задавал такой вопрос по этому поводу:


2. Вам, уважаемая Ирина Васильевна, безусловно, известны такие громкие действия госпожи Ферфис в публичном поле, как видео, заставившее коммунальщиков включить воду в общежитии...

Однако, на наш взгляд, ни одну из этих проблем, по существу, Вы с госпожой Ферфис не решили: не оспорена дарственная на квартиру и не приняты меры по сбору ТСЖ в общежитии по адресу ул. Розы Люксембург, д. 6 денег с неплательщиков.
Более того, по непроверенным данным (которые Вы, в отличие от нас, безусловно, можете проверить очень быстро) сама госпожа Ферфис, возможно, является должником по коммунальным платежам.
Если это действительно так (а это так?) – не кажется ли Вам, что Ваши с госпожой Ферфис действия напоминают, по своему смыслу, банальное вымогательство – не в юридическом смысле, а по сути?

Поясните, пожалуйста, почему Вы не принимаете мер по исправлению ситуаций по существу, а лишь участвуете в шумихе, при этом способствуя, на наш взгляд, перераспределению заведомо дефицитных ресурсов от менее шумных людей к более шумным? И планируете ли Вы начать оспаривать дарственную пенсионера, и помогать ТСЖ в общежитии по адресу ул. Розы Люксембург, д. 6 заниматься сбором задолженности с должников?



Госпожа Пестова также ответа не дала. Но, поскольку госпожа Пестова, в отличие от госпожи Ферфис, которая, с ее слов, "нигде не работает, любовник хороший", является депутатом - то за отказ в предоставлении информации я попросил прокуратуру привлечь Пестову к административной ответственности.





Так вот, если заглянуть на сайт Полевского суда, то там есть подборка, из которой следует, что некая Ферфис Е.В. из Полевского действительно систематически не платит по коммунальным счетам. Точнее, платит, но не по своей воле, а через суд - по иску, или судебному приказу:





Не берусь утверждать, что злостная неплательщица коммуналки Ферфис Е.В. - это именно та самая "Эрика Ферфис", которая поднимает шум при отключении в общежитии воды за неуплату и требует ее включить. Ну, мало ли - может, ферфисов в Полевском много, и часть из них при этом - "Е.В."

Но, если это все же "Эрика Ферфис" одновременно забывает платить за коммуналку и не считает долги жителей общежития основанием для отключения горячей воды, то это, на мой взгляд, прекрасно дополняет романтическую историю с "Чёрным беретом", которую совершенно не в пользу версии "Эрики Ферфис" прокомментировало командование Свердловского ОМОН.


ДОПОЛНЕНО
Екатерины Викторовны Ферфис, родившиеся 10 марта, вообще как-то неаккуратно относятся к своим задолженностям. Вот, например, одна такая барышня - тоже из Полевского, как и "Эрика Ферфис", задолжала 500 рублей с ноября 2018 года.
Судебные Приставы об этом пишут, а она, видать, занята чем-то. Устает говорит, сильно. Недосуг ей штраф оплатить, вероятно:



ДОПОЛНЕНО-2
Из комментариев:
В общем, такое впечатление, что Ферфис должны все (ГИБДД, ТСЖ, больница...), а она - никому.


* Слово «Блохер», использованное мной в данном случае – это шутливый (или даже, скорее, сатирический) термин, который применяется уже много лет в Интернете для обозначения шумных деятелей в блогосфере. Считается, что термин был введен в обиход блогером f_l_o_e, ведущим свой Живой Журнал с 2004 года., и использован им в серии сатирических притч о блогерах.

Ферфис Екатерина (Эрика Ферфис)