Category: недвижимость

Ющук Евгений Леонидович

Расследование Евгения Ющука. PR-атака на Онкоцентр им. Блохина: Кто? Как? Зачем?

Расследую причины и анатомию PR-атаки против НМИЦ онкологии им. Н.Н. Блохина, а также цели и задачи атакующей стороны.

Collapse )
Ющук Евгений Леонидович

А ведь у нас получилось! Застройщик из Арамили, развязавший войну с конкурентом и покупавший мутных

А ведь у нас получилось! Застройщик из Арамили, развязавший войну с конкурентом и покупавший мутных политиков, задержан Интерполом в Испании


Авторская колонка Евгения Ющука

Я сегодня оказался одним из тех людей, которые принимали поздравления за успешное завершение расследования, имевшего очень большое общественное значение. Речь идет о задержании Интерполом застройщика Захара Ивачева из Арамили.

Точку в вопросе поставил уважаемый депутат Госдумы Андрей Альшевских, а вот весь тот массив, который и «выгнал дичь» на выстрел снайпера Альшевских, проделал прежде всего я в рамках журналистского расследования - совместно с топовым российским блогером Сергеем Колясниковым.

Кратко расскажу, как всё это было.



Фото депутата Госдумы Андрея Альшевских


Началась для нас эта история несколько лет назад, с того, что мы заметили ряд очень серьёзных странностей в уголовном деле другого застройщика и тоже из Арамили – Алексея Васильева (компания «Arctic Group»).
Странностей там было очень много, и массив информации был огромным. Мы стали их разбирать, систематизировать, анализировать – и в итоге поучилась стройная картина.



Как мы увидели, в Арамили столкнулись две технологии строительства. Захар Ивачёв строил дома по традиционной технологии.
Как потом оказалось, она была традиционной не только по технике складывания стен, но и по методам получения земельных участков. Об этом красноречиво свидетельствует посадка за взятку замглавы Арамили – которого как взяткополучателя позже сдал сам Ивачёв.


Второй технологией было строительство домов на деревянном каркасе, по патентованной технологии – ее развивал Алексей Васильев. Васильев взяток не давал.



Дома у Васильева были тонкостенными, но негорючими и очень тёплыми – такие встречаются во многих развитых странах.


А самое главное, что цена продаж у Васильева была ниже себестоимости Ивачёва.

Я пропущу множество промежуточных моментов этой – теперь уже многолетней - истории и остановлюсь на реперных точках.


Итак, во-первых, Захар Ивачёв решил вкладываться в политику. Опирался он на весьма мутного свердловского политика Евгения Артюха (апофеозом карьеры которого был слив, предположительно, Кремлём, аудиозаписи о торговле депутатскими мандатами в Госдуму).



Артюх, во многом при поддержке Ивачева, я полагаю, организовал весьма буйную партийную ячейку «Партии пенсионеров» в Арамили.
Эта ячейка сотрясала политическими скандалами регион. Они то входили в Единую Россию, то выходили из неё. Демонстративно хлопая дверью.



Люди Артюха могли срывать решения Аминистрации, просто не являясь на заседания Думы – и тем самым срывая голосование, и так далее.


Об особых финансовых отношениях Артюха и Ивачёва стало известно, благодаря болтливости самого Артюха – который разместил в соцсетях катание на яхте с Ивачёвым вокруг Ибицы, под флагом партии пенсионеров. После этого в свердловском истеблишменте Артюха в шутку стали называть "Депутат по Ибицкому округу".


aktukh-ivachev.jpg
Захар Ивачев (в розовой футболке) катает тогда еще депутата Заксобрания Свердловской области Евгения Артюха на яхте вокруг Ибицы


Ивачёв через свои контакты в Администрации Арамили и среди арамильских депутатов стал блокировать Васильеву строительство домов.



А потом в телевизор вышел тогдашний Главный архитектор Арамили – и заявил, что дома у Васильева якобы горючие и незаконно стоят на земельном участке, поэтому их нужно снести.


«Незаконный участок» — это результат отказа ивачёвских депутатов утвердить решение Администрации. Причем отказать они не могли – поэтому просто не ходили голосовать.

А остальные заявления архитектора были просто выдумкой.


Пайщики Васильева ринулись забирать свои деньги. Первые забрали, остальные встали в очередь (потому что, деньги вложены в ведущиеся стройки). Пошли первые суды – и ту оказалось, что с Васильева суды решили взыскивать по закону о защите прав потребителей – в 2.5-3 раза больше, чем было вложено денег. Т.е., те, кто вложил 500 тыс. руб., по суду получал 1.5 миллиона.



Васильев упал в банкротство, т.к никто такие цифры выдержать в рамках работы не может. На полтора года стройки Васильева встали.


Впоследствии, по окончании процедуры банкротства, Васильев стал достраивать дома, и достроил все, кроме одного – где его попросту физически не пускали на стройку.



Collapse )

Ющук Евгений Леонидович

Евгений Ющук (Екатеринбург): Приближённые к властным структурам попытаются обеспечить себе «подушку

Евгений Ющук (Екатеринбург): Приближённые к властным структурам попытаются обеспечить себе «подушку безопасности» через приватизацию

Эксперт Евгений Ющук рассуждает о том, что стали известны детали приватизации на 2020-2022 годы:

Я полагаю, что в преддверии транзита власти многие, кто к властным структурам сегодня приближен, могут попытаться обеспечить себе «подушку безопасности» на будущее через покупку долей в продаваемых крупнейших структурах. Если их лоббистских возможностей хватит, приватизация вполне может состояться по указанному плану.

Другое дело, что на эти активы могут найтись претенденты, которые не имеют возможностей до них дотянуться в желаемом объеме, но могут помешать планам оппонентов. А в целом приватизация, на мой взгляд, запланирована не только по перечисленным выше активам, но и по многим промышленным объектам. По моим наблюдениям, очень похоже, что в оборонке гражданское производство, имеющее коммерческие перспективы, целенаправленно готовят к приватизации.

Но это процессы, в которых «под ковром» происходит на несколько порядков больше событий, нежели попадает в паблик. Поэтому, скорее всего, мы узнаем о них, когда они уже состоятся. Или когда их постараются сорвать преждевременным «сливом» информации.

https://davydov.in/economics/evgenij-yushhuk-ekaterinburg-priblizhyonnye-k-vlastnym-strukturam-popytayutsya-obespechit-sebe-podushku-bezopasnosti-cherez-privatizaciyu/
Ющук Евгений Леонидович

Жители «Status House» в Алуште опасаются подделки их подписей на голосовании за Управляющую компанию

Жители «Status House» в Алуште опасаются подделки их подписей на голосовании за Управляющую компанию.
Мы попытались разобраться в ситуации


В лифте дома «Status House» в Алуште, который рекламируется одним из крупнейших застройщиков Крыма компанией «Монолит» как элитный, жильцы пытаются определить, кто же будет управлять домом.

Напомним, что ранее это делала компания «Монолит-Комфорт», тесно связанная с застройщиком. Однако, разбираясь в правовых основаниях присутствия «Монолит-Комфорта» в доме, жильцы с удивлением обнаружили, что не только они, но и Администрация Алушты не может понять эти основания.
Более того, как следовало из письма Администрации жильцам, «Монолит» (назовем его так в общем виде, поскольку разобраться в хитросплетениях юридических лиц в нем тяжело) не предоставил Администрации ответа.



Письмо Администрации г. Алушты собственникам квартир в доме «Status House»


Жильцы дома «Status House» всерьез забеспокоились: ведь, по закону, могло оказаться так, что их дом Администрация просто выставит на торги – и тогда может появиться «управляшка», которая даст минимальную цену, но вовсе не факт, что не «убьёт» дом.

Жильцы дома «Status House», настроенные на проживание в нём, провели самостоятельно исследование рынка управляющих компаний в Алуште и нашли претендента, который дал им ощутимо более низкую цену, чем «Монолит-Комфорт», при этом уже имея портфолио, позволяющее сделать выводы о качестве работы это компании.

Однако, как мы поняли из чата жильцов, в доме есть и те, кто, по-видимому, во-первых, дружен с «Монолит-комфортом», а, во-вторых, как мы поняли, настроен на перепродажу квартиры.

И вот, на этом фоне – когда масса жильцов собралась проводить собрание по выбору Управляющей компании, в лифте дома «Status House» обнаружилось объявление, зовущее на собрание в очной форме.


В лифте дома «Status House» (г. Алушта, ул. Горького, 9А), где, по словам жильцов, постоянно проживают лишь две семьи из 144 квартир, появилось объявление об очном собрании по выбору компании «Монолит-Комфорт» в качестве Управляющей компании для дома. Жильцы забеспокоились, что их подписи могут быть подделаны, т.к.уведомление в лифте, заведомо зная, что многие люди в доме не живут, им показалось некорректным


Однако дело в том, что в доме, как говорят жильцы, проживают на постоянной основе всего две семьи из 144 квартир (это логично, т.к. дом и позиционируется как преимущественно «летняя резиденция»). Более никто не мог, как нам представляется, быть уведомлен о собрании надлежащим образом – поскольку в лифте оказаться не могли никак.

Жильцы опасаются, что такой манёвр с собранием мог быть сделан с целью возможной фальсификации их подписей – с тем, чтобы, как вариант, фальшивый протокол собрания затем оказался в Администрации Алушты.

Мы связались с инициатором собрания, указанным в объявлении, и попросили его прокомментировать ситуацию.


В частности, нас интересовало, каким образом, заведомо зная, что в доме проживают лишь две семьи, инициатор собрания намеревается провести очное собрание. Поделились мы и опасениями жильцов о том, что протокол может быть подделан.

Инициатор собрания сообщил нам, что их опасения совершенно беспочвенны, многословно и подробно выражал неприязнь к тем, кто не разделяет его ценностей по планам на владение квартирой, но на вопрос, как, не подделывая подписей, можно провести при таких обстоятельствах очное собрание, он так и не ответил и стал сворачивать разговор. Мы предложили собеседнику обдумать ситуацию и рассказать нам его версию развития событий, после чего он немедленно прервал связь.

Впрочем, мы предоставляем каждому возможность лично ознакомиться с записью этой беседы и составить собственное мнение о том, верно ли мы ее интерпретировали.



Мы также несколько раз пытались получить комментарий по телефону, указанному в объявлении как контакт со стороны «Монолит-Комфорта», однако там не взяли трубку.

Тем не менее, если от организатора собрания или компании «Монолит-Комфорт» нам поступят объяснения, позволяющие понять, как можно полностью прозрачно и законно провести очное собрание, вывесив в лифте объявление, заведомо зная, что в доме постоянно живет лишь две семьи – мы обязательно ознакомим с ними читателей.

Мы будем наблюдать за развитием событий.

Автор: Евгений Ющук

http://www.intermonitor.ru/zhiteli-status-house-v-alushte-opasayutsya-poddelki-ix-podpisej-na-golosovanii-za-upravlyayushhuyu-kompaniyu-my-popytalis-razobratsya-v-situacii/
Ющук Евгений Леонидович

Алушта: конфликт в «элитном» доме «Status House» далёк от разрешения. А Администрация Алушты пригроз

Алушта: конфликт в «элитном» доме «Status House» далёк от разрешения. А Администрация Алушты пригрозила «Монолиту» прокуратурой


Конфликт между жильцами «элитного» дома «Status House» в Алуште, что на ул. Горького 9А, видимо, не получается разрешить, пока домом управляет «Монолит-Комфорт» под руководством Жанны Паниной.

Впрочем, судите сами.

Collapse )
Ющук Евгений Леонидович

Застройщик Алексей Васильев («ARCTIC GROUP») сдал в эксплуатацию дом в Посёлке Патруши – тот самый,

Застройщик Алексей Васильев («ARCTIC GROUP») сдал в эксплуатацию дом в Посёлке Патруши – тот самый, который его не пускали строить, и за это обвинили в мошенничестве: мол, дом же не построен!..


Успешно завершился один из самых необычных недостроев Свердловской области: дом в посёлке Патруши сдан в эксплуатацию. Необычность ситуации, напомним, в том, что Алексея Васильева, который строит дома по запатентованной технологии каркасного домостроения, не пускали на стройку, а затем обвинили в том, что он мошенник, потому что… не строит дом.

Действия лиц из числа членов кооператива ЖСК «Патруши», которые это активно педалировали, удивительным образом совпадали с интересами основного конкурента Васильева – Захара Ивачёва (ныне находящегося в международном розыске, т.к. вот он-то как раз действительно дома не построил). Как отмечают специалисты, цена продажи квартир в домах «на каркасе» была ниже, чем себестоимость в домах Захара Ивачёва – что и вызвало раздражение ныне беглого, а тогда вполне еще влиятельного конкурента.

Незадолго до возбуждения уголовного дела Васильева обанкротили, причем тоже по довольно интересной схеме: Главный архитектор города Арамили заявил, что дома Васильева якобы построены неправильно и будут снесены. Это породило вал попыток забрать внесенные средства – и ИП Васильев «упал» в банкротство. Ну а потом его еще и не пускали на стройку в Патрушах.

Любопытно, что два других объекта Васильева, аналогичных Патрушам – в Реже и Арамили – Васильев достроил, несмотря на то что там никаких уголовных дел в отношении него не было. Просто ему не препятствовали строить.

Примечательно, что те, кто не пускал Васильева на стройку в Патрушах и расторг с ним договоры, за несколько лет так и не заключили новых договоров, и не достроили дом. А, когда в результате их действий ЖСК «Патруши» обанкротился, вдруг исчезли документы на строительство, без которых дом сдать в эксплуатацию невозможно.

После отстранения руководителей ЖСК, ввиду банкротства, Васильеву дали возможность достроить дом. Затем он восстанавливал исчезнувшие документы.

И вот, вчера, 3 декабря 2019 года дом в поселке Патруши был сдан в эксплуатацию, о чем говорят документы, поступившие в редакцию Интермонитора.


Патруши-сданы-3.jpeg

Патруши-сданы-1.jpeg

Патруши-сданы-2.jpeg


Тем не менее, ГСУ МВД по Свердловской области уже в третий раз направило материалы по Васильеву в суд, обвиняя его в мошенничестве – потому что он якобы не построил дом в Патрушах.

Ранее статья, по которой возбуждено и расследуется это крайне странное уголовное дело, трижды менялась на другую, и дважды суд уже возвращал дело в следствие.

Совершенно непонятно, как вообще можно вменять мошенничество за не построенный дом, при том, что застройщика физически не пускали на стройку.
Непонятно также, каким образом можно совершить мошенничество, когда, по данным экспертизы, Васильев потратил на стройку больше денег, чем собрал с пайщиков (мошенничество все же предполагает хищение денег, но никак не доплату своих средств).
И еще более непонятно, почему главная «потерпевшая» по делу оказалась «потерпевшей», при том, что давно продала свою квартиру, причем ощутимо дороже, чем её покупала.


Мы будем наблюдать за развитием событий.

Автор: Евгений Ющук

http://www.intermonitor.ru/zastrojshhik-aleksej-vasilev-arctic-group-sdal-v-ekspluataciyu-dom-v-posyolke-patrushi-tot-samyj-kotoryj-ego-ne-puskali-stroit-i-za-eto-obvinili-v-moshennichestve-mol-dom-zhe-ne-po/
Ющук Евгений Леонидович

Человек, продавший квартиру тагильских «поджигателей», рассказал, зачем это сделал (ВИДЕО)

Громкая история семейной пары из Нижнего Тагила, угрожавшей судебным приставам самосожжением и подрывом квартиры, обрастает новыми подробностями.




ЧП во втором городе Свердловской области, Нижнем Тагиле, произошло 6 ноября во время выселения семейной пары из квартиры в доме № 51 по улице Дружинина. Супруги облили судебного пристава бензином, угрожали поджечь жилье и все находившихся в нем в тот момент людей.

В эфире телеканала ОТВ Дмитрий Кашин и Вера Брылова рассказали, что ипотечное жилье у них отнял приятель Олег Арсибеков. Якобы он дал в долг предпринимателям 1,5 млн рублей, чтобы они могли рассчитаться с банком. На самом деле, по их версии, мужчина выкупил квартиру по дешевке и перепродал. ЕАН публикует историю этой сделки с точки зрения Олега Арсибекова. Он подробно рассказал, зачем выкупал у банка квартиру и почему вообще взялся помогать Кашину и Брыловой.



По словам Олега Арсибекова, Кашин и Брылова сами просили его выкупить залог на квартиру у банка. Ситуация у них сложилась критическая. К тому моменту, как тагильчанин решил помочь знакомым и занял для них у друзей 1,5 млн рублей, банк уже дважды безуспешно выставлял квартиру на аукцион. Цена на последних торгах составила 4,4 млн рублей, но покупателя на проблемный актив не нашлось. После этого в течение месяца Сбербанк должен был переоформить квартиру себе в собственность либо она уходила Брыловой и Кашину. Во втором случае их долг перед Сбербанком остался бы ничем не обеспечен, что никак не могло устроить кредитную организацию.

Для того, чтобы квартира не ушла банку, Кашин и Брылова попросили Арсибекова выкупить их закладную у Сбербанка, пообещав вернуть деньги через месяц. Но в срок Дмитрий Кашин и Вера Брылова деньги не вернули. Арсибеков понял, что квартира должна быть переоформлена на него или она, как в случае со Сбербанком, уйдет в собственность Кашину и Брыловой. Тогда «партнер» решил вступить в права собственности через суд.

Арсибеков рассудил, что раз денег у заемщиков нет, а у него на руках - гарантия в виде закладной, то квартиру нужно продать, это он и предложил должникам. Они оценивали жилье в 9 млн рублей. Но продать квартиру без собственника, да еще и находящуюся под арестом невозможно. Тем более что Сбербанк не смог продать эту квартиру даже за 4.4 млн.

Изначально кредитор собирался после оформления квартиры поручить ее продажу своим должникам. Но к тому моменту отношения у Арсибекова и тагильских «поджигателей» испортились.

«"Денег у нас нет, когда будут – отдадим. А ты, подлец, сразу целился на нашу квартиру". Вот такой у нас диалог произошел в суде. Потом я узнал, что им предлагали купить квартиру за 6 млн, им показалось мало, не договорились. А после того, как я квартиру продал, ко мне приезжали, угрожали убить сначала моих детей, потом меня, машину мне подожгли», - описывает историю отношений с бывшими приятелями Арсибеков.

После того как квартирой занялось агентство недвижимости и ее продали, несколько лет тянулись суды, все их Кашин и Брылова проиграли, но продолжали жить в чужой квартире. Тогда СМИ всей страны и узнали о них - людях, готовых убить себя и взорвать дом, чтобы не покидать потерянное жилье. Олег Арсибеков говорит, что ему по-человечески обидно, ведь его в этой истории представляют едва ли не мошенником. Хотя, по мнению тагильчанина, уголовную ответственность должна понести пара, задолжавшая гигантские суммы по разным делам.

По заявлению должников было даже возбуждено уголовное дело о мошенничестве в отношении Арсибекова, но позже оно было прекращено в связи с отсутствием состава преступления. Олег Арсибеков утверждает, что на него и сейчас оказывается давление. Так, в соцсетях был опубликован домашний адрес его дочери и самого Арсибекова. Мужчина оценивает это как косвенную угрозу.

Юрист Антон Усков, представляющий интересы агентства, продавшего злополучную квартиру, считает, что Дмитрий Кашин и Вера Брылова начали кампанию в СМИ, чтобы «развернуть» сделку и продолжить жить в квартире, пока идет разбирательство.

 «Эти граждане подлежат выселению по закону об исполнительном производстве, квартира реализована. Они пытаются развернуть эту сделку своими угрозами поджога. Но со времени продажи квартиры Арсибекову прошло более четырех лет. За это время можно было давно разобраться с долгами или договориться с кредиторами. Я предполагаю, что они пытаются реанимировать уголовное дело о мошенничестве на волне резонанса в СМИ, чтобы это дело сделать аргументом в будущих судах», - обрисовал Усков свое видение тактики Брыловой и Кашина. 

И уточнил, что в агентстве, когда брались за «плохую» квартиру, понимали, что ее продажа в связи с обременениями и конфликтами между собственниками может затянуться на годы.

Добавим, после того, как журналисты начали подробно разбираться в истории Брыловой и Кашина, в СМИ появились документы, подтверждающие, что супруги действительно порой не отдавали деньги. Например, брали в долг под залог автомобиля, который уже был к тому моменту заложен банку. Скорее всего, в скором времени станут известны новые факты неоднозначной кредитной истории тагильских «поджигателей».

Источник фото: Антон Гуськов для ЕАН

https://eanews.ru/news/chelovek-prodavshiy-kvartiru-tagil%CA%B9skikh-podzhigateley-rasskazal-zachem-eto-sdelal-video_25-11-2019

Ющук Евгений Леонидович

«Элитные призраки» в Крыму: дом «Status House» не числится в реестре жилого фонда Алушты. Зато в нем

«Элитные призраки» в Крыму: дом «Status House» не числится в реестре жилого фонда Алушты. Зато в нем числится газ… которого нет

История противостояния жильцов «как бы элитного» дома «Status House» в Алуште, с Управляющей компанией «Монолит-Комфорт» всё больше напоминает грустный детектив.

«Status House», напомним, расположен в Алуште, по адресу ул. Горького, 9А и реклама «Монолита» обещает желающим купить там квартиру комфорт, безопасность и внимание со стороны Управляющей компании.






Реклама дома «Status House» на сайте застройщика «Монолит» обещает потенциально готовым расстаться с деньгами людям, что, купив квартиру, клиент станет для компании «самым важным человеком, каждое желание которого – закон». Скриншот с сайта компании




Важный для понимания всей дальнейшей ситуации момент: «Status House» в Алуште - это именно жилой дом, не апартаменты.

Навязчивый сервис с элементами «потемкинской деревни»

В реальности, тот навязчивый сервис, который жильцам обеспечивает Управляющая компания «Монолит-Комфорт», аффилированная с известным крымским застройщиком «Монолит», очень отличается от рекламных обещаний.

Collapse )

Ющук Евгений Леонидович

Что на самом деле происходило с квартирой в Нижнем Тагиле, где двое угрожали взорвать жилой дом

Я провел небольшое собственное расследование инцидента, вылившегося в публичные угрозы взорвать жилой дом и в обливание Судебного Пристава бензином: поговорил с людьми "на земле", поднял документы. И вот что увидел.


Текст - дословно приведенный мною комментарий квартирного агентства, которое сопровождало сделку по продаже квартиры.
Документы - ну, они документы и есть, я получил их от Арсибекова.

Действующие лица, упомянутые в материале:

Вера Брылова и Дмитрий Кашин - люди, которые и угрожали взорвать дом, а также облили Судебного Пристава бензином, когда тот пришёл их выселять, на основании вступивших в силу решений судов.

Олег Арсибеков - человек, который был сначала обманут Кашиным и Брыловой, но смог избежать наихудшего сценария развития ситуации (когда он остался бы без квартиры и без 1 500 000 рублей). И затем, от безысходности, продал квартиру, чтобы вернуть свои (а точнее, взятые у друга взаймы для помощи Кашину) деньги.

Рутковский - покупатель квартиры

Квартирное агентство - агентство супругов Вертуновых в Нижнем Тагиле, которое сопровождало сделку купли-продажи от Арсибекова к Рутковскому и делает это уже скоро как 5 лет, ввиду абсолютно деструктивной позиции Кашина и Брыловой

Сбербанк - в представлении не нуждается. В Сбербанке была оформлена в 2007 году ипотека, с 2010 года Сбер бодался с Кашиным и Брыловой, в 2012-м квартиру арестовал и затем пытался продать. В итоге возникла комбинация Кашина с Арсибековым, в которой, на мой взгляд, Арсибекова планировали "кинуть". Не "кинули", похоже, просто из-за человечного отношения юриста Сбербанка.

Далее предоставляю слово Ольге Вертуновой, квартирное агентство которой и сопровождало сделку купли-продажи квартиры (отмечу, что её слова не противоречат тому, что рассказывает Арсибеков, с которым я также разговаривал).

*************

"Прежде всего, хочу отметить, что господа Кашин и Брылова отлично знают, что все доводы, на которые они указывают, были ими приведены в рамках уголовного дела, которое они пытались возбудить в отношении Олега Арсибекова, и им дана правовая оценка.

Насколько мне известно, это дело находилось на контроле в Областной прокуратуре и было прекращено из-за отсутствия даже не состава преступления, а события преступления.

Что касается вообще сложившейся ситуации, то, насколько я помню и понимаю ее исходя из имеющейся у меня информации, предоставленной покупателем:
Семья Кашина-Брыловой оформили эту квартиру в ипотеку в Сбербанке, по-моему, в 2007 году. До 2009 года, если не ошибаюсь, выплачивали ипотеку исправно, а затем начались сбои.

Еще (или уже) в 2010 году Сбербанк получал Исполнительные листы на взыскание с Кашина денег за эту ипотеку


Насколько мне известно, примерно к 2012 году Сбербанк наложил на квартиру арест. И затем – уже в конце 2014 – начале 2015 года провел первые торги по этой квартире, пытаясь ее продать. Ее стоимость была на торгах около 5 млн. руб., если не ошибаюсь.
Желающих купить эту квартиру на первых торгах не нашлось. Возможно, сложились два фактора: стагнация на рынке недвижимости и «хвост» за этой квартирой в виде перспективы многолетних судов по выселению из нее четы Кашина-Брыловой.
Затем прошли вторые торги – со стоимостью, по-моему, около 4.4. млн. Желающих ее приобрести тоже не нашлось.

Здесь необходимо учитывать важный момент: квартира Кашиной и Брылова в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находилась в залоге банка, который в целях возврата своих денежных средств через проведение торгов пытался ее реализовать, но безрезультатно.
Насколько я понимаю (уже по результатам собственного анализа ситуации) в связи с тем, что повторные торги не состоялись, согласно п.5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вероятнее всего переоформил бы квартиру на себя, иначе в силу закона ипотека была бы прекращена.


Фраза в Законе: "Ипотека прекращается", - означает, что квартира перестает быть залогом. Т.е., по сути, уходит к должнику, за которым остается ничем не обеспеченный долг в сумме стоимости за квартиру. Если бы Арсибеков не оформил на себя квартиру, так и не дождавшись возврата средств - получается, что она бы "уплыла", а он мог встать в очередь вслед за теми, кому Брылова и Кашин и сегодня должны десятки миллионов рублей. Полагаю, что Брылова и Кашин понимали, что если сам Сбербанк оформит на себя квартиру - она к ним не "уплывёт", а Арсибеков был далёк от этих нюансов - почему, вероятно, и попал в их "комбинацию"


Именно в этот момент, насколько я понимаю ситуацию в целом, Кашин убедил своего знакомого Олега Арсибекова дать ему взаймы на месяц 2 млн. рублей под залог этой квартиры по договору цессии.


Арсибеков внес деньги в Сбербанк, выкупив закладную и стал Залогодержателем, вместо Сбера. Сбербанк таким образом скинул с себя головную боль по квартире, за которую судился к тому времени коло 5 лет. А Арсибеков полагал, что просто выручает приятеля Кашина, который "перехватил" у него денег на один месяц и вскоре их вернет, сохранив за собой квартиру. Всё это было многократно исследовано - и судами, и правоохранительными органами

Collapse )
Ющук Евгений Леонидович

Крымский застройщик «Монолит» вмешался в конфликт между жильцами дома «Status House» и своей же Упра

Крымский застройщик «Монолит» вмешался в конфликт между жильцами дома «Status House» и своей же Управляющей компанией «Монолит-Комфорт» в Алуште

Возможно, вмешательство высокопоставленного представителя головного офиса «Монолита» в конфликт между собственниками квартир элитного дома и Управляющей компанией, разрешит этот инцидент. Мы держим руку на пульсе событий

В материале «Монолит» в Крыму превращается в символ проблем россиян с крымской недвижимостью?» Интермонитор рассказывал о конфликте между Управляющей компанией «Монолит-Комфорт», аффилированной с одним из крупнейших застройщиков Крыма «Монолит», и жильцами дома «Status House» в Алуште.

Причиной конфликта, напомним, стало значительное расхождение между обещаниями «Монолита» в рекламе и теми, всё нарастающими бытовыми проблемами, которые не решаются директором «Монолит-Комфорта» Жанной Паниной.

Мы попытались разобраться в основных причинах конфликта и понять, что же может стать решением, которое устроило бы все три его стороны – собственников квартир, Управляющую компанию и застройщика.

В чём ошибся «Монолит»?

Главная ошибка «Монолита», которая и привела к такой ситуации, что возмущение собственников квартир в «Status House» вылилось в публичное поле, на наш взгляд, заключается в неудачном выборе директора Управляющей компании ООО «Монолит-Комфорт».

Дом «Status House» хоть и считается «элитным», но его целевая аудитория покупателей — не олигархи, а те, кого можно назвать «верхним средним классом”.
Это люди достаточно обеспеченные, но заработавшие свои деньги, как правило, самостоятельно.

«Заработавшие» здесь — ключевое слово.

Но такие люди и от контрагентов требуют именно зарабатывать деньги, а не просто получать их.

Поэтому, кода такие люди видят, что их убедили отдать деньги в обмен на комфорт, но потом этот комфорт в обещанном виде не предоставили, да еще проблемы начали создавать — они закипают.

Наложилось на это и ещё одно обстоятельство:Collapse )